होम लोन के जीवनकाल में आपको बहुत अधिक धनराशि खर्च करनी पड़ती है

अधिकांश बैंक और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां आपके सपनों के घर के लिए भुगतान की जाने वाली ईएमआई पर प्रकाश डालती हैं, जिससे आपको विश्वास हो जाता है कि आप वह घर खरीद सकते हैं।

और जबकि आप मासिक किस्त वहन करने में सक्षम हो सकते हैं, इन ऋणों की लागत बहुत अधिक है। ज्यादातर मामलों में, लंबी अवधि के ऋण के लिए ऋण राशि पर भुगतान किया जाने वाला ब्याज ऋण राशि से बहुत अधिक होता है।

यहां एक उदाहरण है - 

20 वर्षों की अवधि के लिए 9% ब्याज पर 25.00 लाख रुपये के गृह ऋण के लिए

गृह ऋण ईएमआई की गणना

गृह ऋण राशि रु. 25 लाख

कार्यकाल         20 वर्ष

ब्याज दर         9%

देय ब्याज         रु. 28.98 लाख

कुल भुगतान (ब्याज+मूलधन)   रु. 53.98 लाख

ईएमआई प्रति माह   रु. 22493

इसलिए, यदि आप 20 वर्षों तक मासिक ईएमआई का भुगतान करते रहते हैं, तो आपको रु. कुल 53.98 लाख. यह रु. 28.98 लाख अतिरिक्त ब्याज है जो आप चुकाते हैं।

इसके बारे में सोचने के लिए कुछ समय निकालें - आप ब्याज के रूप में उधार ली गई राशि और वास्तविक राशि से अधिक का भुगतान करते हैं।

हालाँकि, ब्याज से छुटकारा पाने का कोई रास्ता नहीं है क्योंकि ऋण प्रणाली इसी तरह काम करती है।

तो, क्या इसका मतलब यह है कि आपको तब तक घर नहीं खरीदना चाहिए जब तक आपके पास पूरी रकम न हो? यदि आप कर सकते हैं, तो ऐसा कुछ नहीं। लेकिन हममें से अधिकांश के लिए, यह एक व्यवहार्य विकल्प नहीं हो सकता है।

समाधान -

 म्यूचुअल फंड में निवेश करके आप जो ब्याज राशि चुकाएंगे, उसे वापस पा लें

म्यूचुअल स्कीम में अपने होम लोन की ईएमआई राशि का 10% एसआईपी शुरू करके, आप ब्याज राशि वसूल करते हैं।

आइए ऊपर बताए गए उदाहरण को जारी रखें।

यदि आप 2,300 रुपये (ईएमआई राशि का 10%) का मासिक एसआईपी शुरू करते हैं, तो 15% औसत वार्षिक रिटर्न पर आपका निवेश 20 वर्षों में कुल 3487 लाख रुपये तक बढ़ जाएगा।

गृह ऋण राशि 25 लाख रु

देय ब्याज रु. 28.98 लाख

कार्यकाल 20 वर्ष

एसआईपी राशि (ईएमआई का 10%) रु. 2,300

कुल निवेशित राशि (20 वर्षों में) रु. 5.52 लाख

कुल जमा राशि रु. 34.87 लाख

कुल राशि (निवेशित राशि की कटौती के बाद) रु. 29.35 लाख

इस कोष में से, भले ही आप अपनी निवेशित राशि घटा दें, जो कि रु. 5.52 लाख हैं तो भी आपके पास होंगे रु. आपके हाथ में 29.35 लाख रुपये हैं जो आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले ब्याज को कवर करने के लिए पर्याप्त से अधिक है।